Le marché locatif "est bloqué" malgré un rebond de la vente immobilière, alerte Yann Jehanno, président du réseau des agences immobilières Laforêt

L'invité éco Fanny Guinochet Le vendredi à 17h46 et 22h46

Le marché immobilier “va bien mieux, il a commencé à reprendre des couleurs il y a un peu plus d’un an”, déclare Yann Jehanno, président du réseau des agences immobilières Laforêt. Pourtant, le marché du neuf et le marché locatif ne se portent pas bien.

Fanny Guinochet

Radio France

Publié le 19/09/2025 18:33

Temps de lecture : 3min

Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt Immobilier (Laforêt)

Le rebond du marché immobilier date de l’été 2024 et on le ressent "toujours dans nos transactions. Il y a plus de transactions, 15% à 16% de plus en un an. Donc, les Français reviennent à nouveau vers les projets immobiliers et trouvent des financements", explique Yann Jehanno. Cette tendance montre que les Français séparent la politique nationale de leurs projets immobiliers, puisque cette hausse "a commencé à rebondir au moment de la dissolution en 2024 et a poursuivi son rebond au moment de la chute du gouvernement Barnier."

La baisse des taux d’intérêt a joué un rôle clé : "Fin 2023, on empruntait à 4,2 %, aujourd’hui on emprunte à 3,1 % sur 20 ans, ce sont donc des mètres carrés de gagnés, parfois une pièce", détaille le président du réseau des agences immobilières Laforêt. Par ailleurs, les prix ont reculé "de près de 8 % entre 2023 et 2024", ce qui a attiré de nouveaux acheteurs. Cependant, la tendance s’inverse depuis plusieurs mois, avec une hausse des prix de 1,5 % en moyenne sur un an, avec des variations selon les régions. À Lille, les prix n’ont pas bougé en un an, alors qu’à Paris et à Bordeaux, on est à + 1,7% et à Dijon, on est à -3,8% en 12 mois. Donc, il y a des particularités géographiques.

Un marché locatif sous tension et de fortes attentes

Si le marché de la vente repart, le secteur locatif reste "très tendu. Il n’a jamais été aussi bloqué", alerte Yann Jehanno. L’offre locative a diminué de 20 % en deux ans au sein du réseau Laforêt, notamment en raison des contraintes fiscales, des obligations de rénovation énergétique et de la baisse des constructions. Parallèlement, la demande locative a doublé en trois ans, poussée par des Français qui ne peuvent plus accéder à la propriété.

Le marché locatif en grandes métropoles est "siphonné" par la location de courte durée, rendant l’accès au logement très difficile pour les étudiants et jeunes actifs. “On a des centaines de dossiers de candidatures et des gens qui ne comprennent pas pourquoi ils n’ont pas pu visiter le logement”, témoigne Yann Jehanno.

Face à ces difficultés, le secteur attend des mesures fortes, notamment la nomination d’un ministre du Logement expérimenté comme Valérie Létard, "qui connaît vraiment bien notre marché, qui a poussé des dossiers importants sur l’investissement locatif, le diagnostic de performance énergétique." Yann Jehanno insiste aussi sur la nécessité d’aider les primo-accédants et de relancer l’immobilier ancien, en proposant "d’ouvrir le prêt à taux zéro sans condition géographique ni de travaux."