C'est le moment de renégocier son crédit immobilier

C'est mon budget Fanny Guinochet Le samedi à 7h20, 9h20, 11h20 et 13h20

Les taux de crédit sont orientés à la baisse depuis quelques mois, le marché immobilier se détend un peu. Mais le contexte est incertain, il faut donc saisir l'occasion.

Fanny Guinochet

Radio France

Publié le 24/05/2025 08:14

Temps de lecture : 2min

En mai 2025, le taux des crédits immobiliers se situe en moyenne à 3,25% sur 25 ans. Photo d'illustration. (JEAN-LUC FLEMAL / MAXPPP)

Après des mois de baisse, étant donné la situation internationale, les crédits immobiliers ne vont pas tarder à remonter, car on est dans un contexte très incertain. En mai 2025, le taux se situe en moyenne à 3,25% sur 25 ans. Mais c’est une moyenne, on peut obtenir 3% et même moins si on a un bon profil. Il y a donc une fenêtre de tir à ne pas laisser passer.

Les prêts de 2023-2024 particulièrement concernés

Que faut-il regarder avant de renégocier ? Il faut vérifier si votre contrat comprend des frais et si c’est vraiment intéressant pour vous. Pour que ce soit rentable, vous devez être dans le premier tiers de votre prêt. L’écart entre l’ancien et le nouveau taux doit être au moins de 1 point.

Pour faire simple, selon le site meilleurtaux.com, "tous ceux qui ont emprunté plus de 250 000 euros, à plus de 4% ou juste en dessous de 4% (souvent des prêts de 2023 - 2024) sur au moins 20 ans, il faut y aller, l’opération est rentable". Sinon ça ne vaut pas le coup.

Mettre les banques en concurrence

On obtient rarement un très bon taux en restant dans sa banque. Il faut faire jouer la concurrence. Si vous n’avez pas envie de vous en occuper, vous pouvez faire appel à un courtier, qui connaît parfaitement le marché, les établissements qui vous feront des offres intéressantes en fonction de votre profil, si vous êtes jeune, plus âgés, si vous avez des revenus précaires, de l’épargne ou non.

Le courtier vous aidera, moyennant une commission évidemment, à mettre toutes les chances de votre côté, à soigner votre dossier. Sachant que les critères qui sont les plus regardés par les banques et qui vous permettent d’obtenir des décotes de la part des établissements, c’est une épargne solide et un bon niveau de revenu.