Ce que proposent François Hollande et Nicolas Sarkozy en matière de logement

FranceTV2012 vous propose de découvrir jusqu'au second tour les clivages entre les programmes de Nicolas Sarkozy et de François Hollande. Aujourd'hui, zoom sur les propositions des deux candidats à la présidentielle en matière de logement.

Selon une enquête de l'institut Sofres pour la Fédération des promoteurs immobiliers dévoilée le 5 avril, 73 % des personnes interrogées estiment que les candidats à l'élection présidentielle ne parlent pas assez de logement.

Ce thème reste l'une des préoccupations majeures des Français. En 10 ans, les prix de l'immobilier ont presque doublé dans l'hexagone.

Le point sur les programmes des candidats en la matière.

Encadrer les loyers

Comment faire baisser les prix de l'immobilier ?

Pour François Hollande, il faut réguler le marché. C'est l'une des mesures phares du candidat socialiste. Celui-ci veut encadrer par la loi les montants des loyers lors de la première location ou lors d'un changement de locataire. Autrement dit, interdire la location d'un bien plus cher que le prix moyen du quartier.

De son côté, Nicolas Sarkozy affirme ne pas vouloir encadrer les loyers. Mais après avoir raillé la proposition de M. Hollande, il a en partie repris cette idée. Depuis le 16 avril, il souhaite s'approcher du modèle allemand "qui n'a rien à voir", selon lui. Il propose de pouvoir attaquer en justice un propriétaire qui dépasse de 20% le prix du marché lors de la relocation.

Construire plus

Les deux candidats s'accordent sur la nécessité de construire plus. Mais comment ? Les avis divergent.

Droit à construire, la priorité de M. Sarkozy…

Pour élargir l'offre de logements, le candidat de l'UMP propose d'accroître de 30% les droits à construire d'ici à 2015, un dispositif qui permettrait, selon lui, de bâtir davantage et de faire baisser les prix. Objectif : 100 000 logements supplémentaires en trois ans, dont la moitié en Ile-de-France.

…celle de M. Hollande : le logement social

Le candidat socialiste s'engage, lui, à construire 2,5 millions de logements intermédiaires, sociaux et étudiants, au cours du prochain quinquennat, soit l'équivalent de 500 000 par an. Une mesure en partie financée grâce au doublement du plafond du livret A, qui finance les constructions et rénovations de logements sociaux, et qui passerait à 30 000 euros.

M. Sarkozy n'a pas précisé d'objectif de construction en matière de logement social. Mais le rythme actuel de financement (124 028 logements en 2011) devrait être maintenu.

Mettre à disposition des terrains

Les deux candidats veulent mobiliser le foncier pour participer à l'effort de construction, mais différemment.

Le député de la Corrèze veut mener une réforme du régime de cession du foncier de l'Etat. Autrement dit, le candidat a prévu de mettre gratuitement à disposition des collectivités locales, donc des maires, les terrains disponibles appartenant à l'Etat, pour construire de nouveaux logements, dans un délai de cinq ans.

Le président-candidat, lui, veut les vendre ou les louer en bail de très longue durée (jusqu'à 99 ans) à des promoteurs.

Les deux candidats s'accordent toutefois sur un point : la nécessité de lutter contre la rétention foncière en réformant la taxation de la plus-value immobilière. M. Hollande comme M. Sarkozy souhaitent encourager les propriétaires de terrains non bâtis à les vendre rapidement plutôt que les conserver longtemps. En cas de cession rapide, ceux-ci paieraient moins d'impôts.

Dans la série, "Ce que proposent Hollande et Sarkozy", lire aussi le chapitre sécurité